文章摘要：房地产税和房产税一字之差，却相差千里。
官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经10多年年之久，一直迟迟未落地。从房产税到房地产税的转变意义何在？它们还真的不一样！
房地产税与房产税
“房地产税”和“房产税”，只有一个“地“字的差别，但是这一个字的差别使整个征税目标发生了巨大的变化。房地产税是一个未被立法，正在推进立法的综合概念，一切与房地产经济有直接关系的税都属于房地产税。在中国，房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变。而房产税是按房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
简单来说，房地产税包括很多很多税种和环节，比如房企开发、房屋流通、房屋保有。而房产税，主要是针对房屋保有这个环节的税收。
房地产税的征收
回顾上一份房地产税草案提交已经整整6年，上海、重庆试点房产税已经整整9年。房地产税的最终实施，需要一个漫长的过程，而推动房地产税落实的最关键的步骤依旧是立法。
房地产税的征收还有两大先决条件：
不动产统一登记制度。简单说来，家里有多少家底，值多少资产，另外还得主动登记公布出来。
土地出让金。“土地部分的税，这本身就是一个复杂的命题，征收难度较大。
房产税交多少？
房地产税中的房产税作为与广大民众最为直接的税种，人们最关心要交多少钱？从上海和重庆启动的试点来看，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房。可以简单理解为针对上海市的中产和非上海户籍的人群，税率为0.6%。重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购首套房，税率为0.5%-1.2%。
因此，从试点的俩个城市可以初现端倪，征税起点将在套型面积和人均面积中进行选择。而免税面积恐怕将设定为人均40-60平方米，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。简单计算，如果一个家庭超过了人均面积或者是首套，购入第二套总价为200万的住房，那么一年缴纳的房产税就是12000元。
